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房东怎么能终止合同
版块:seo软文   类型:普通   作者:Wanglv77   查看:231605   回复:0   获赞:0   时间:2020-04-08 16:08:23

  房东将自己的房子租赁出去,每个月可以获得一定的租金,在合同还没有到期之前双方都应该要按照它的内容来遵循。但是有些房东需要用到自己的房子,就需要跟房客终止合同,只是不清楚具体终止合同的方式做法等。下面我们就一起来了解一下吧!

  

  一、房东怎么能终止合同

  

  符合条件就可以终止。

  

  《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形,具体如下:

  

  ()当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。

  

  ()租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务,只要在租房期,租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。

  

  ()租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,租房一方另外转租的,房东有权终止合同。

  

  ()租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为租房一方的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。

  

  ()因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。

  

  二、房东提前终止合同怎么办

  

  没有满足以上条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方。

  

  根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过租房一方同意终止合同的,属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

  

  如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了租房一方的优先购买权,因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%

  

  以上文章来自于上海律师http://china.findlaw.cn/shanghai更多知识欢迎来咨询

 
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